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建築整體防水規劃

拜鐵膜防水材料說明
公路、鐵路、水道及生態橋樑、隧道防水、捷運車站、海底隧道及明挖覆蓋隧道等防水屋頂、露台、中庭、地下室頂蓋、車道、花圃、樹穴、景觀水池、游泳池及飲用水箱等防水

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屋頂・露台

屋頂及露台是建築物垂直向的最頂層 ,像是一頂帽子,承接雨水及日照,雨水有酸雨的問題,日照有熱脹冷縮的考...

中庭・景觀

中庭也是建築物朝陽面區域之一,除了承受酸雨及烈日的考驗之外,它還要有長期抗樹根穿刺及景觀水池含有次氯...

浴室∙廁所

浴廁的樓板是RC或是金屬Deck版,隔間大部分都是輕隔間牆,沖水使用頻率高,只要有使用,就會有漏水機會。牆面與樓板的接縫、門檻防水系統如何將水阻絕於浴室內,這些都是近10年來建築大樓防止浴室漏水很需要注意的細節。

廚房

廚房的樓板是RC或是金屬Deck版,隔間大部分都是輕隔間牆,沖水使用頻率高,只要有使用,就會有漏水機會。廚房的防水非常不易施作完美,因為防水前後有太多工序及材料必須注意,所以必須謹慎規劃整體防水系統。

外牆∙窗框∙層接

窗緣四周是混凝土,一般窗戶材質是鋁。鋁與混凝土的收縮膨脹係數差異很大,且窗緣與混凝土之間是用水泥砂崁縫,幾乎有太多的弱點集中在這裡,所以非常容易漏水。

車道

1F-B1F的車道防水是建築物非常困難維修區域之一,除了承受酸雨及烈日的考驗之外,它還有無數次反覆承載的問...

泳池∙水池∙水箱

一般大樓的汙水箱都設計在筏基水箱區域,汙水箱就是基礎板、四周是地樑而頂板是停車場地坪,全部是永久性結...

地下室-施工縫

地下室頂蓋壓樑與連續壁施工縫,位置在地下室外牆GL約-2M的高度。這位置的漏水源是受到地表水下雨的影響。施工縫漏水會直接滲漏到地下一樓外牆的內側。因為一邊是連續壁所以無法施作PVC止水帶;而地下室頂蓋模板及鋼筋作業需要一段時間,這段時間多少都會下雨,無法施作膨脹性止水條。所以會有未澆置混凝土先膨脹無法彌補的缺失;預埋灌注管遇水不膨脹,混凝土澆置後再灌注聚氨酯閉孔式發泡劑,才能將水阻擋在施工縫的外側徹底有效防水。

地下室-電梯機坑、點井

地下室在開挖時,要是地下水位過高,會先點井抽水降水位才開挖。當基礎板澆置完成,自重大於浮力時,抽水馬達會關閉並移除,並在基礎板一半的厚度位置安裝一塊鐵板作為封井,抵擋底下的水壓。此時下面有深約2m的抽水馬達留下的大窟洞,鐵板底下有強而大的水壓無時不刻都在往上頂,這對基礎而言是一大隱憂。未來可能會造成住戶難以處理的結構問題。

地下室-內外牆面、連續壁

連續壁一邊是室外土壤另一邊是室內空間,開挖時作為臨時支撐,日後又做為永久性結構牆,它要承受土壤的壓力及地下雨的滲入,為了安全及漏水問題必須施作防水。 連續壁是一片一片施作灌漿所以有很多公母接頭的端板施工縫,澆置混凝土是在水中灌漿很容易有包泥及斷樁的現象,所以連續壁必須規劃整體防水系統。

屋頂及露台: 為何需要施作防水?重點在哪?

屋頂及露台是建築物垂直向的最頂層 ,像是一頂帽子,承接雨水及日照,雨水有酸雨的問題,日照有熱脹冷縮的考驗,有兩點原因需要防水: 第一是防止酸雨及有害液體損害屋頂混凝土,影響建築物耐用年限及居家安全,第二是防止屋頂漏水影響居家生活品質。

屋頂板是大面積混凝土樓板,會因地震、溫度變化、潛變及載重等因素,產生乾縮及剪力裂縫,防水上面還有保護層及面材,屋頂及露台位於高處維修不易,且維修過程中產生擾人的噪音,為了徹底修繕防水連同上面的保護層及面材也要一起打除,施作新防水之後還要再澆置保護層及面材,花費的金錢是非常的驚人,所以屋頂及露台的防水重點在抗裂及耐久性能,而耐用年限你想要1年、2年、5年還是30年!

窗緣: 為何需要施作防水?

窗緣四周是混凝土,一般窗戶材質是鋁。鋁與混凝土的收縮膨脹係數差異很大,且窗緣與混凝土之間是用水泥砂崁縫,幾乎有太多的弱點集中在這裡,所以非常容易漏水。

中庭及景觀: 為何需要施作防水?

中庭也是建築物朝陽面區域之一,除了承受酸雨及烈日的考驗之外,它還要有長期抗樹根穿刺及景觀水池含有次氯酸鈣用水侵蝕。

屋頂板是大面積混凝土樓板,較容易產生裂縫,防水上面還有保護層及景觀設施植栽日後防水維修更是不易。為了徹底修繕,防水必須連同上面所有的設施一併打除,重新施作,花費也非常的驚人。所以中庭及其景觀設施的防水重點在於抗裂、抗樹根穿刺、耐化學性及耐久性能,而耐用年限盡可能拉長至30年以上。

1.游泳池: 為何需要施作防水?

游泳池的結構體是鋼筋混凝土,臺灣屬於多地震區域,所以防水材料必須要有很好的抗裂功能。游泳池會用氯錠來消毒,但氯錠又會對混凝土起中性化及鋼筋腐蝕作用, 使其失去保護層,鋼筋會銹蝕膨脹、外露、保護層也會爆裂,所以游泳池必須規劃整體防水防蝕系統。

2.汙水箱: 為何需要施作防水?

一般大樓的汙水箱都設計在筏基水箱區域,汙水箱就是基礎板、四周是地樑而頂板是停車場地坪,全部是永久性結構而且很難維修。

汙水箱裡面盛水上的滯呆氣空間,因為發酵及細菌作用之下產生稀硫酸會腐蝕混凝土,造成混凝土中性化、鋼筋外露銹蝕、膨脹、保護層爆裂,所以汙水箱必須規劃整體防水防蝕系統。

3.生活水箱: 為何需要施作防水?

生活水箱一般在大樓地下室有一個接收自來水公司的原水箱,另一個是設置在屋凸的給水箱,生活水箱是上不頂天、下不著地,四面離牆60公分,是永久性結構而且很難維修。 自來水為了衛生及水質穩定會添加氯來消毒,氯氣在水箱裡面一部分會揮發在空氣呆滯區,空氣呆滯區內的氯氣時間久了濃度會很高,遇到水珠會發生化學反應形成的酸性液體對空氣呆滯區的混凝土造成中性化,慢慢會失去保護層的功能。鋼筋外露銹蝕、膨脹、保護層爆裂,所以生活水箱必須規劃整體防水防蝕系統。


點井封孔: 為何需要施作防水?

地下室在開挖時,要是地下水位過高,會先點井抽水降水位才開挖。當基礎板澆置完成,自重大於浮力時,抽水馬達會關閉並移除,並在基礎板一半的厚度位置安裝一塊鐵板作為封井,抵擋底下的水壓。此時下面有深約2m的抽水馬達留下的大窟洞,鐵板底下有強而大的水壓無時不刻都在往上頂,這對基礎而言是一大隱憂。未來可能會造成住戶難以處理的結構問題。

1.外牆施工縫: 為何需要施作防水?

外牆施工縫是混凝土分次澆置時產生的冷縫。第一次混凝土澆置時上面會有泌水浮漿層,第二次澆置時泌水乳漿層夾在中間,還有模板施工的木屑,施工過程中形成弱點造成大雨風壓時,雨水容易滲入。 外牆施工縫打V槽清除木屑及乳漿層,填塞修補砂漿及塗刷防水是外牆施工縫正水面施作的方法。

2.地下室頂蓋壓樑與連續壁施工縫: 為何需要施作防水?

地下室頂蓋壓樑與連續壁施工縫,位置在地下室外牆GL約-2M的高度。這位置的漏水源是受到地表水下雨的影響。施工縫漏水會直接滲漏到地下一樓外牆的內側。因為一邊是連續壁所以無法施作PVC止水帶;而地下室頂蓋模板及鋼筋作業需要一段時間,這段時間多少都會下雨,無法施作膨脹性止水條。所以會有未澆置混凝土先膨脹無法彌補的缺失;預埋灌注管遇水不膨脹,混凝土澆置後再灌注聚氨酯閉孔式發泡劑,才能將水阻擋在施工縫的外側徹底有效防水。

1.地下室外牆(單層模): 為何需要施作防水?

地下室外牆(單層模)一邊是室外土壤另一邊是室內空間,承受土壤的壓力及地下雨地表水的滲入,為了安全及漏水問題必須施作防水。地下室外牆(單層模)因為開挖空間不足,只能在靠室內側組模灌漿,無法從外側施作正水面防水,在靠外側的鋼軌樁、鋼板樁或是預壘樁,遇埋熱可塑性防水膜。但鋼筋、模板及拆支撐等作業影響漏水機會很高,所以地下室外牆(單層模)防水必須規劃整體系統。

2.明挖覆蓋地下室外牆: 為何需要施作防水?

地下室外牆一邊是室外回填土另一邊是室內空間,承受土壤的壓力及地下雨地表水的滲入,為了安全及漏水問題必須施作防水。明挖覆蓋地下室外牆可以從外側施作正水面防水。將牆面及施工縫一起覆蓋,防水施工完成後再回填土。因日後沒有機會從正水面作防水修補,所以防水工程就顯得尤其重要。

3.連續壁: 為何需要施作防水?

連續壁一邊是室外土壤另一邊是室內空間,開挖時作為臨時支撐,日後又做為永久性結構牆,它要承受土壤的壓力及地下雨的滲入,為了安全及漏水問題必須施作防水。 連續壁是一片一片施作灌漿所以有很多公母接頭的端板施工縫,澆置混凝土是在水中灌漿很容易有包泥及斷樁的現象,所以連續壁必須規劃整體防水系統。

浴廁: 為何需要施作防水?

浴廁的樓板是RC或是金屬Deck版,隔間大部分都是輕隔間牆,沖水使用頻率高,只要有使用,就會有漏水機會。牆面與樓板的接縫、門檻防水系統如何將水阻絕於浴室內,這些都是近10年來建築大樓防止浴室漏水很需要注意的細節。

廚房: 為何需要施作防水?

廚房的樓板是RC或是金屬Deck版,隔間大部分都是輕隔間牆,沖水使用頻率高,只要有使用,就會有漏水機會。廚房的防水非常不易施作完美,因為防水前後有太多工序及材料必須注意,所以必須謹慎規劃整體防水系統。

車道(1F-B1F): 為何需要施作防水?

1F-B1F的車道防水是建築物非常困難維修區域之一,除了承受酸雨及烈日的考驗之外,它還有無數次反覆承載的問題。

車道因反覆張應力的作用,車道板幾乎都會產生裂縫,車輛在行駛時壓層與防水層之間會產生剪力,所以防水材質不能太軟或熱可塑性,車道是停車場的出入口,日後防水有問題,是沒有徹底修繕的時間,最好耐用年限盡可能超過30年。