拜铁膜®BayBrane®防水膜建筑整体防水规划说明
公路丶铁路丶水道及生态桥梁丶隧道防水丶捷运车站丶海底隧道及明挖覆盖隧道等防水屋顶丶露台丶中庭丶地下室顶盖丶车道丶花圃丶树穴丶景观水池丶游泳池及饮用水箱等防水
屋顶及露台是建筑物垂直向
的最顶层 ，像是一顶帽子，
承接雨水及日照，雨水有酸
雨的问题，日照有热胀冷缩
的考验。
游泳池的结构体是钢筋混凝土，
台湾属於多地震区域，所以防水
材料必须要有很好的抗裂功能。
浴厕的楼板是RC或是金属Deck板
隔间大部分都是轻隔间墙，冲水使
用频率高，只要有使用，就会有漏
水机会。
厨房的防水非常不易施作完美
因为防水前後有太多工序及材
料必须注意，所以必须谨慎规
划整体防水系统。
窗缘四周是混凝土，一般窗户
材质是铝。窗缘与混凝土之间
是用水泥砂崁缝，几乎有太多
的弱点集中在这里，所以非常
容易漏水。
中庭也是建筑物朝阳面区域
之一，除了承受酸雨及烈日
的考验之外，它还要有长期
抗树根穿刺及景观水池含有
次氯酸钙用水侵蚀。
1F-B1F的车道防水是建筑物非常
困难维修区域之一，除了承受酸
雨及烈日的考验之外，它还有无
数次反覆承载的问题。
地下室在开挖时，要是地下水位
过高，会先点井抽水降水位才开
挖。当基础板浇置完成，自重大
於浮力时，抽水马达会关闭并移
除，并在基础板一半的厚度位置
安装一块铁板作为封井，抵挡底
下的水压。
连续壁一边是室外土壤另一边
是室内空间，开挖时作为临时
支撑，日後又做为永久性结构
墙，它要承受土壤的压力及地
下雨的渗入，为了安全及漏水
问题必须施作防水。
地下室顶盖压梁与连续壁施工缝，
位置在地下室外墙GL约-2M的高度
这位置的漏水源是受到地表水下雨
的影响。施工缝漏水会直接渗漏到
地下一楼外墙的内侧。
屋顶及露台: 为何需要施作防水？重点在哪?
屋顶及露台是建筑物垂直向的最顶层 ，像是一顶帽子，承接雨水及日照，雨水有酸雨的问题，日照有热胀冷缩的考验，有两点原因需要防水: 第一是防止酸雨及有害液体损害屋顶混凝土，影响建筑物耐用年限及居家安全，第二是防止屋顶漏水影响居家生活品质。
屋顶板是大面积混凝土楼板，会因地震丶温度变化丶潜变及载重等因素，产生乾缩及剪力裂缝，防水上面还有保护层及面材，屋顶及露台位於高处维修不易，且维修过程中产生扰人的噪音，为了彻底修缮防水连同上面的保护层及面材也要一起打除，施作新防水之後还要再浇置保护层及面材，花费的金钱是非常的惊人，所以屋顶及露台的防水重点在抗裂及耐久性能，而耐用年限你想要1年丶2年丶5年还是30年！
窗缘: 为何需要施作防水？
窗缘四周是混凝土，一般窗户材质是铝。铝与混凝土的收缩膨胀系数差异很大，且窗缘与混凝土之间是用水泥砂崁缝，几乎有太多的弱点集中在这里，所以非常容易漏水。
中庭及景观: 为何需要施作防水？
中庭也是建筑物朝阳面区域之一，除了承受酸雨及烈日的考验之外，它还要有长期抗树根穿刺及景观水池含有次氯酸钙用水侵蚀。
屋顶板是大面积混凝土楼板，较容易产生裂缝，防水上面还有保护层及景观设施植栽日後防水维修更是不易。为了彻底修缮，防水必须连同上面所有的设施一并打除，重新施作，花费也非常的惊人。所以中庭及其景观设施的防水重点在於抗裂丶抗树根穿刺丶耐化学性及耐久性能，而耐用年限尽可能拉长至30年以上。
1.游泳池: 为何需要施作防水？
游泳池的结构体是钢筋混凝土，台湾属於多地震区域，所以防水材料必须要有很好的抗裂功能。游泳池会用氯锭来消毒，但氯锭又会对混凝土起中性化及钢筋腐蚀作用， 使其失去保护层，钢筋会锈蚀膨胀丶外露丶保护层也会爆裂，所以游泳池必须规划整体防水防蚀系统。
2.污水箱: 为何需要施作防水？
一般大楼的污水箱都设计在筏基水箱区域，污水箱就是基础板丶四周是地梁而顶板是停车场地坪，全部是永久性结构而且很难维修。
污水箱里面盛水上的滞呆气空间，因为发酵及细菌作用之下产生稀硫酸会腐蚀混凝土，造成混凝土中性化丶钢筋外露锈蚀丶膨胀丶保护层爆裂，所以污水箱必须规划整体防水防蚀系统。
3.生活水箱: 为何需要施作防水？
生活水箱一般在大楼地下室有一个接收自来水公司的原水箱，另一个是设置在屋凸的给水箱，生活水箱是上不顶天丶下不着地，四面离墙60公分，是永久性结构而且很难维修。 自来水为了卫生及水质稳定会添加氯来消毒，氯气在水箱里面一部分会挥发在空气呆滞区，空气呆滞区内的氯气时间久了浓度会很高，遇到水珠会发生化学反应形成的酸性液体对空气呆滞区的混凝土造成中性化，慢慢会失去保护层的功能。钢筋外露锈蚀丶膨胀丶保护层爆裂，所以生活水箱必须规划整体防水防蚀系统。
点井封孔: 为何需要施作防水？
地下室在开挖时，要是地下水位过高，会先点井抽水降水位才开挖。当基础板浇置完成，自重大於浮力时，抽水马达会关闭并移除，并在基础板一半的厚度位置安装一块铁板作为封井，抵挡底下的水压。此时下面有深约2m的抽水马达留下的大窟洞，铁板底下有强而大的水压无时不刻都在往上顶，这对基础而言是一大隐忧。未来可能会造成住户难以处理的结构问题。
1.外墙施工缝: 为何需要施作防水？
外墙施工缝是混凝土分次浇置时产生的冷缝。第一次混凝土浇置时上面会有泌水浮浆层，第二次浇置时泌水乳浆层夹在中间，还有模板施工的木屑，施工过程中形成弱点造成大雨风压时，雨水容易渗入。 外墙施工缝打V槽清除木屑及乳浆层，填塞修补砂浆及涂刷防水是外墙施工缝正水面施作的方法。
2.地下室顶盖压梁与连续壁施工缝: 为何需要施作防水？
地下室顶盖压梁与连续壁施工缝，位置在地下室外墙GL约-2M的高度。这位置的漏水源是受到地表水下雨的影响。施工缝漏水会直接渗漏到地下一楼外墙的内侧。因为一边是连续壁所以无法施作PVC止水带；而地下室顶盖模板及钢筋作业需要一段时间，这段时间多少都会下雨，无法施作膨胀性止水条。所以会有未浇置混凝土先膨胀无法弥补的缺失；预埋灌注管遇水不膨胀，混凝土浇置後再灌注聚氨酯闭孔式发泡剂，才能将水阻挡在施工缝的外侧彻底有效防水。
1.地下室外墙(单层模): 为何需要施作防水？
地下室外墙(单层模)一边是室外土壤另一边是室内空间，承受土壤的压力及地下雨地表水的渗入，为了安全及漏水问题必须施作防水。地下室外墙(单层模)因为开挖空间不足，只能在靠室内侧组模灌浆，无法从外侧施作正水面防水，在靠外侧的钢轨桩丶钢板桩或是预垒桩，遇埋热可塑性防水膜。但钢筋丶模板及拆支撑等作业影响漏水机会很高，所以地下室外墙(单层模)防水必须规划整体系统。
2.明挖覆盖地下室外墙: 为何需要施作防水？
地下室外墙一边是室外回填土另一边是室内空间，承受土壤的压力及地下雨地表水的渗入，为了安全及漏水问题必须施作防水。明挖覆盖地下室外墙可以从外侧施作正水面防水。将墙面及施工缝一起覆盖，防水施工完成後再回填土。因日後没有机会从正水面作防水修补，所以防水工程就显得尤其重要。
3.连续壁: 为何需要施作防水？
连续壁一边是室外土壤另一边是室内空间，开挖时作为临时支撑，日後又做为永久性结构墙，它要承受土壤的压力及地下雨的渗入，为了安全及漏水问题必须施作防水。 连续壁是一片一片施作灌浆所以有很多公母接头的端板施工缝，浇置混凝土是在水中灌浆很容易有包泥及断桩的现象，所以连续壁必须规划整体防水系统。
浴厕: 为何需要施作防水？
浴厕的楼板是RC或是金属Deck版，隔间大部分都是轻隔间墙，冲水使用频率高，只要有使用，就会有漏水机会。墙面与楼板的接缝丶门槛防水系统如何将水阻绝於浴室内，这些都是近10年来建筑大楼防止浴室漏水很需要注意的细节。
厨房: 为何需要施作防水？
厨房的楼板是RC或是金属Deck版，隔间大部分都是轻隔间墙，冲水使用频率高，只要有使用，就会有漏水机会。厨房的防水非常不易施作完美，因为防水前後有太多工序及材料必须注意，所以必须谨慎规划整体防水系统。
车道(1F-B1F): 为何需要施作防水？
1F-B1F的车道防水是建筑物非常困难维修区域之一，除了承受酸雨及烈日的考验之外，它还有无数次反覆承载的问题。
车道因反覆张应力的作用，车道板几乎都会产生裂缝，车辆在行驶时压层与防水层之间会产生剪力，所以防水材质不能太软或热可塑性，车道是停车场的出入口，日後防水有问题，是没有彻底修缮的时间，最好耐用年限尽可能超过30年。
屋顶及露台: 为何需要施作防水？重点在哪?
屋顶及露台是建筑物垂直向的最顶层 ，像是一顶帽子，承接雨水及日照，雨水有酸雨的问题，日照有热胀冷缩的考验，有两点原因需要防水: 第一是防止酸雨及有害液体损害屋顶混凝土，影响建筑物耐用年限及居家安全，第二是防止屋顶漏水影响居家生活品质。
屋顶板是大面积混凝土楼板，会因地震丶温度变化丶潜变及载重等因素，产生乾缩及剪力裂缝，防水上面还有保护层及面材，屋顶及露台位於高处维修不易，且维修过程中产生扰人的噪音，为了彻底修缮防水连同上面的保护层及面材也要一起打除，施作新防水之後还要再浇置保护层及面材，花费的金钱是非常的惊人，所以屋顶及露台的防水重点在抗裂及耐久性能，而耐用年限你想要1年丶2年丶5年还是30年！
窗缘: 为何需要施作防水？
窗缘四周是混凝土，一般窗户材质是铝。铝与混凝土的收缩膨胀系数差异很大，且窗缘与混凝土之间是用水泥砂崁缝，几乎有太多的弱点集中在这里，所以非常容易漏水。
中庭及景观: 为何需要施作防水？
中庭也是建筑物朝阳面区域之一，除了承受酸雨及烈日的考验之外，它还要有长期抗树根穿刺及景观水池含有次氯酸钙用水侵蚀。
屋顶板是大面积混凝土楼板，较容易产生裂缝，防水上面还有保护层及景观设施植栽日後防水维修更是不易。为了彻底修缮，防水必须连同上面所有的设施一并打除，重新施作，花费也非常的惊人。所以中庭及其景观设施的防水重点在於抗裂丶抗树根穿刺丶耐化学性及耐久性能，而耐用年限尽可能拉长至30年以上。
1.游泳池: 为何需要施作防水？
游泳池的结构体是钢筋混凝土，台湾属於多地震区域，所以防水材料必须要有很好的抗裂功能。游泳池会用氯锭来消毒，但氯锭又会对混凝土起中性化及钢筋腐蚀作用， 使其失去保护层，钢筋会锈蚀膨胀丶外露丶保护层也会爆裂，所以游泳池必须规划整体防水防蚀系统。
2.污水箱: 为何需要施作防水？
一般大楼的污水箱都设计在筏基水箱区域，污水箱就是基础板丶四周是地梁而顶板是停车场地坪，全部是永久性结构而且很难维修。
污水箱里面盛水上的滞呆气空间，因为发酵及细菌作用之下产生稀硫酸会腐蚀混凝土，造成混凝土中性化丶钢筋外露锈蚀丶膨胀丶保护层爆裂，所以污水箱必须规划整体防水防蚀系统。
3.生活水箱: 为何需要施作防水？
生活水箱一般在大楼地下室有一个接收自来水公司的原水箱，另一个是设置在屋凸的给水箱，生活水箱是上不顶天丶下不着地，四面离墙60公分，是永久性结构而且很难维修。 自来水为了卫生及水质稳定会添加氯来消毒，氯气在水箱里面一部分会挥发在空气呆滞区，空气呆滞区内的氯气时间久了浓度会很高，遇到水珠会发生化学反应形成的酸性液体对空气呆滞区的混凝土造成中性化，慢慢会失去保护层的功能。钢筋外露锈蚀丶膨胀丶保护层爆裂，所以生活水箱必须规划整体防水防蚀系统。
点井封孔: 为何需要施作防水？
地下室在开挖时，要是地下水位过高，会先点井抽水降水位才开挖。当基础板浇置完成，自重大於浮力时，抽水马达会关闭并移除，并在基础板一半的厚度位置安装一块铁板作为封井，抵挡底下的水压。此时下面有深约2m的抽水马达留下的大窟洞，铁板底下有强而大的水压无时不刻都在往上顶，这对基础而言是一大隐忧。未来可能会造成住户难以处理的结构问题。
1.外墙施工缝: 为何需要施作防水？
外墙施工缝是混凝土分次浇置时产生的冷缝。第一次混凝土浇置时上面会有泌水浮浆层，第二次浇置时泌水乳浆层夹在中间，还有模板施工的木屑，施工过程中形成弱点造成大雨风压时，雨水容易渗入。 外墙施工缝打V槽清除木屑及乳浆层，填塞修补砂浆及涂刷防水是外墙施工缝正水面施作的方法。
2.地下室顶盖压梁与连续壁施工缝: 为何需要施作防水？
地下室顶盖压梁与连续壁施工缝，位置在地下室外墙GL约-2M的高度。这位置的漏水源是受到地表水下雨的影响。施工缝漏水会直接渗漏到地下一楼外墙的内侧。因为一边是连续壁所以无法施作PVC止水带；而地下室顶盖模板及钢筋作业需要一段时间，这段时间多少都会下雨，无法施作膨胀性止水条。所以会有未浇置混凝土先膨胀无法弥补的缺失；预埋灌注管遇水不膨胀，混凝土浇置後再灌注聚氨酯闭孔式发泡剂，才能将水阻挡在施工缝的外侧彻底有效防水。
1.地下室外墙(单层模): 为何需要施作防水？
地下室外墙(单层模)一边是室外土壤另一边是室内空间，承受土壤的压力及地下雨地表水的渗入，为了安全及漏水问题必须施作防水。地下室外墙(单层模)因为开挖空间不足，只能在靠室内侧组模灌浆，无法从外侧施作正水面防水，在靠外侧的钢轨桩丶钢板桩或是预垒桩，遇埋热可塑性防水膜。但钢筋丶模板及拆支撑等作业影响漏水机会很高，所以地下室外墙(单层模)防水必须规划整体系统。
2.明挖覆盖地下室外墙: 为何需要施作防水？
地下室外墙一边是室外回填土另一边是室内空间，承受土壤的压力及地下雨地表水的渗入，为了安全及漏水问题必须施作防水。明挖覆盖地下室外墙可以从外侧施作正水面防水。将墙面及施工缝一起覆盖，防水施工完成後再回填土。因日後没有机会从正水面作防水修补，所以防水工程就显得尤其重要。
3.连续壁: 为何需要施作防水？
连续壁一边是室外土壤另一边是室内空间，开挖时作为临时支撑，日後又做为永久性结构墙，它要承受土壤的压力及地下雨的渗入，为了安全及漏水问题必须施作防水。 连续壁是一片一片施作灌浆所以有很多公母接头的端板施工缝，浇置混凝土是在水中灌浆很容易有包泥及断桩的现象，所以连续壁必须规划整体防水系统。
浴厕: 为何需要施作防水？
浴厕的楼板是RC或是金属Deck版，隔间大部分都是轻隔间墙，冲水使用频率高，只要有使用，就会有漏水机会。墙面与楼板的接缝丶门槛防水系统如何将水阻绝於浴室内，这些都是近10年来建筑大楼防止浴室漏水很需要注意的细节。
厨房: 为何需要施作防水？
厨房的楼板是RC或是金属Deck版，隔间大部分都是轻隔间墙，冲水使用频率高，只要有使用，就会有漏水机会。厨房的防水非常不易施作完美，因为防水前後有太多工序及材料必须注意，所以必须谨慎规划整体防水系统。
车道(1F-B1F): 为何需要施作防水？
1F-B1F的车道防水是建筑物非常困难维修区域之一，除了承受酸雨及烈日的考验之外，它还有无数次反覆承载的问题。
车道因反覆张应力的作用，车道板几乎都会产生裂缝，车辆在行驶时压层与防水层之间会产生剪力，所以防水材质不能太软或热可塑性，车道是停车场的出入口，日後防水有问题，是没有彻底修缮的时间，最好耐用年限尽可能超过30年。